Ocak 14, 2024
2025’te Bodrum’da Konut Fiyatları Nereye Gidiyor? için yorumlar kapalı
Bodrum, özellikle son 10 yıldır büyük şehirlerden kaçışın hızlanması ile birlikte gayrimenkul yatırımcılarının gözdesi olmaya devam ediyor. Ancak 2025 itibarıyla piyasada bazı dönüşümler yaşanıyor. Yüksek enflasyon, faiz politikaları, değişen alıcı profili ve konut arzındaki segment değişiklikleri, Bodrum’daki fiyatları hem şekillendiriyor hem de yeni yatırımcılar için soru işaretleri yaratıyor.
Peki 2025’te Bodrum’da konut fiyatları gerçekten artıyor mu, yoksa bir doygunluk dönemine mi girildi?
- Ortalama Metrekare Fiyatı Ne Durumda?
2025 yılı itibarıyla Bodrum genelinde ortalama metrekare satış fiyatı 220.000 TL(Bu değeri nereden aldın) seviyelerine ulaştı. Bu rakam, 2022’ye göre yaklaşık %300 artış anlamına geliyor. Özellikle Yalıkavak, Türkbükü ve Gümüşlük gibi bölgelerde bu ortalamanın daha da üstüne çıkan satışlar görülüyor.
- Fiyat Artışı Yavaşladı mı?
Uzmanlara göre, fiyat artışı nominal bazda devam ediyor ancak ivme yavaşladı. 2020–2022 döneminde yıllık %100’e varan artışlar görülürken, 2024 sonunda bu oran nominal bazda %15–20’ye düştü.
2025’te ise Bodrum piyasasında fiyatların daha stabil ama fırsat bulursa hâlâ yukarı yönlü hareket edeceği olduğu gözlemleniyor. Bu durum, kısa vadeli kâr beklentisi olanları yavaşlatırken, uzun vadeli yatırımcılar için hâlâ avantajlı ama bir o kadar da soru işaretleri barındıran bir zemin oluşturuyor.
- Faiz Artışı Talebi Nasıl Etkiledi?
2024 ve 2025 yıllarında konut kredi faiz oranlarının yükselmesi, Türkiye genelinde olduğu gibi Bodrum’da da krediyle ev alımını yavaşlattı. Buda Bodrum’daki alıcı profilinin nakit alım gücünü kullanarak fiyatları düşürme talebini tetiklemek ile birlikte satış süreçlerini ciddi olarak uzattı.
- Yabancı Alıcıların Etkisi Devam Ediyor mu?
Geçmiş dönemlerde önce Batı Avrupalı,sonra vatandaşlık verilmesi etkisi ile farklı ülkelerden en sonunda da Rusya&Ukrayna savaşından kaçanların etkisi ile bir nebze canlı olan yabancı konut piyasası eski günlerinden çok uzakta
- Kiralık Piyasası Fiyatları Nasıl Etkiliyor?
Kiralık konutlara olan birazda ev fiyatlarının nominal değerindeki hızlı artıştan etkilenen yüksek talep ve arzın bu talebe yetişememesi nedeni ile , Bodrum’da yatırım için konut alanları teşvik etmeye devam ediyor. Yüksek kira getirisi beklentisi, bazı bölgelerde fiyatları hâlâ yukarı taşıyor. Kira çarpanı hesabı yapan yatırımcılar için Bitez, Ortakent ve Şehir merkezi hâlâ cazip seçenekler sunuyor.
Sonuç: Bodrum’da Fiyatlar Doygunlukta mı, Yoksa Yeni Zirvelere mi Gidiyor?
2025 yılı Bodrum için arz ve talebin belli bir dengeye eriştiği bir denge yılı görünümünde.. Arz ve talebin dengesizliğinden oluşan büyük sıçramaların yerini daha dengeli, kontrollü ama hâlâ yukarı yönlü hareket etme arzusunda olan bir grafik aldı. Kısa vadeli kâr beklentisi olanlar için değil ama doğru bölge ve doğru zamanlama ile düşünen uzun vadeli yatırımcılar için hâlâ bazı fırsatlar sunuyor.
Siz de Bodrum’da 2025 yılına uygun, değerini koruyan bir yatırım yapmak isterseniz; profesyonel rehberlikle doğru kararı birlikte verebiliriz.
